本文摘要：房地产企业如何降低税负并控制相应的风险 已经成为房地产企业的头号难题。而其中房地产行业特有的土地增值税税率高、盘算庞大、政策性强、变化快对于纳税企业来说 如果不提前对其举行合理的纳税计划将碰面临高额税负。 本次我们邀请了睿驰明雅资深税务咨询师 梅武斌 老师举行访谈 以“降低房地产开发企业税负”为焦点 一起 相识土地增值税以及通过什么方式可以降低房地产企业土地增值税的税负。 Q1：土地增值税是什么？ A1： 土地增值税计划贯串开发项目全历程。

房地产企业如何降低税负并控制相应的风险已经成为房地产企业的头号难题。而其中房地产行业特有的土地增值税税率高、盘算庞大、政策性强、变化快对于纳税企业来说如果不提前对其举行合理的纳税计划将碰面临高额税负。

本次我们邀请了睿驰明雅资深税务咨询师梅武斌老师举行访谈以“降低房地产开发企业税负”为焦点一起相识土地增值税以及通过什么方式可以降低房地产企业土地增值税的税负。

Q1：土地增值税是什么？A1：

土地增值税计划贯串开发项目全历程。

接下来我联合房地产开发项目的全流程来举例说明一下。由于土地增值税各地的政策差异较大所以接下来主要是先容一下常见的思路。

土地增值税计划的计划的主要方法有：

1、房地产开发项目全部竣工、完成销售的；

2、整体转让未竣工决算房地产开发项目的；

3、直接转让土地使用权的。

有的。

1、已竣工验收的房地产开发项目已转让的房地产修建面积占整个项目可售修建面积的比例在85%以上或该比例虽未凌驾85%但剩余的可售修建面积已经出租或自用的；

2、取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；

3、纳税人申请注销税务挂号但未管理土地增值税清算手续的；

4、省税务机关划定的其他情况。

也就是说到了某个时点房地产企业或者非房地产开发企业需要对一个项目的土地增值税举行清算向税局缴纳土地增值税。

Q2：为什么要举行土地增值税清算？A2：

对房地产开发企业来说平时取得预售收入根据预征率盘算了预缴的土地增值税当满足土地增值税清算条件时要根据收入总额减去扣除项目金额盘算出增值额和增值率然后根据增值率对应的税率盘算应纳的土地增值税减去预交的土地增值税多退少补。

Q3：土地增值税清算需要注意什么？A3：

土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的修建物及其附着物并取得收入的单元和小我私家以转让所取得的收入包罗钱币收入、实物收入和其他收入减去法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋不包罗以继续、赠予方式无偿转让房地产的行为。

1、正确区分普通尺度住宅和非普通尺度住宅现在广州市划分尺度是修建面积144平方米。

本文关键词：专家访谈,房地产,开发企业,如何,降低,房地产,华体会体育app官网

本文来源：华体会app-www.gujian5688.com